Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Где можно построить гараж на своем участке под машину». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Существует свод правил и норм (СНИП) под номером 2.07.01-89, где обозначены нормативы расположения гаража на участке. Это законодательный акт, пункты которого надо соблюдать неукоснительно. Но есть отступление от нормативных требований, в где обозначено, что Администрации регионов имеют право вносить собственные требования, которые не должны противоречить законным. То есть выше упомянутый СНиП в каждой области может быть добавлен другими нормами.
Нормы СНиП 2020-2022 на отступы при строительстве гаража
Отступы – это расстояние от границ земельного участка до стен гаража, который строится на данном участке. В соответствии с правилами строительства на участке связи (ИЖС), устанавливаются нормативы на минимальные отступы для гаража.
- Нормы СНиП 2020-2022 являются официальными документами, определяющими требования к зданиям и сооружениям, в том числе к гаражам. В частности, они устанавливают необходимые отступы от границ участка при строительстве гаража.
- Для строительства гаража на участке ИЖС необходимо соблюдать следующие нормы: от границ участка до стен гаража – не менее 1 метра, до края крыши – не менее 3 метров. Если же гараж строится на угловом участке, то отступ от границы должен быть установлен между главным фасадом гаража и границей.
Следует учитывать, что на каждом участке могут быть свои правовые аспекты, касающиеся отступов при строительстве гаража. Поэтому перед началом проектировки и строительства необходимо ознакомиться со всеми требованиями, действующими на данной территории.
Контроль отступов при строительстве гаража
При строительстве гаража необходимо соблюдать определенные правила отступов от границ участка и соседних построек. Эти нормы установлены в Земельном Кодексе Российской Федерации и Строительном кодексе РФ.
Контроль за соблюдением норм отступов при строительстве гаража осуществляют следующие государственные организации:
- Управление архитектуры и градостроительства на уровне региона или города;
- Комитет по земельным ресурсам;
- Органы местного самоуправления (уровень сельских, городских поселений).
Минимальные отступы при строительстве гаража от границ участков и соседних построек устанавливаются в соответствии с нормами СНиП 2020-2022. В случае если отступы меньше нормативных, государственные организации имеют право привлечь виновника к ответственности за нарушение правил строительства на земельном участке.
| Назначение гаража | Минимальные отступы от границ участка | Минимальные отступы от соседних построек |
|---|---|---|
| Гараж для легкового автомобиля | 3 м | 3 м |
| Гараж для грузового автомобиля | 5 м | 5 м |
Правовые и законодательные нормы при строительстве гаража
На основании актуального законодательства, для постройки гаража на земле, находящейся в собственности, нет необходимости получать специальное разрешение. Оно может потребоваться только ситуациях, когда владелец земли планирует эксплуатировать строение с целью получения дополнительного денежного дохода. В случаях, когда участок принадлежит садовому кооперативу или другому лицу, одобрение получить придется.
Основываясь на текущих положениях законодательных норм, любое строение капитального типа должно быть зарегистрировано. Требование нельзя считать обязательным, но желательно его выполнить. Причина проста: при последующей продаже участка могут возникнуть сложности с оформлением документов из-за отсутствия регистрации.
Существуют исключения. Например, гараж из сэндвич панелей. Конструкция легко собирается и разбирается, не требует получения специального разрешения на строительство, потому что не попадает под определение капитального подсобного помещения. Во всех остальных ситуациях надо обращаться в местные инстанции, с предоставлением подробного плана участка с указанием места будущего размещения строения.
После окончания проверки, если все в порядке, будет одобрено разрешение. Только после этого можно приступать к непосредственному строительству. Важно учитывать, на каком расстоянии от забора можно построить гараж.
Сколько метров надо отступать от соседей при строительстве гаража
Разобравшись, на каком расстоянии от забора можно строить гараж в частном доме по закону от соседей, можно рассмотреть немного другую ситуацию. Согласно СНиП, действует интересный регламент. Если на соседском участке еще нет возведенных строений, то достаточно отступить всего 1 метр от ограждения. Получается в выигрыше тот, кто первым начинает строительство. Этот человек сможет намного рациональнее выбрать место для гаража.
Перед началом стройки, лучше всего встретиться с соседом, чтобы обговорить детали. Может оказаться так, что у него уже имеется утвержденный план по застройке. Согласно актуальным законом это приравнивается к началу строительства. Следовательно, придется соблюдать другие требования СНиП и отступать от его планируемых построек не менее 6 метров.
Нормы пожарной безопасности
Нормативы пожарной безопасности составлены так, что выполнение их позволит избежать пожара или его распространения:
- электричество от жилого здания к гаражу подводится с помощью изолированного кабеля по нормативам ПТЭЭП, не имеющий оголённых участков и разрывов;
- провод должен располагаться в металлическом рукаве;
- на вводе необходимо установить предохранители;
- в автомобиле и гараже должны иметься огнетушители;
- лампочки приобретают с защитными плафонами;
- гараж не должен отапливаться;
- напольная поверхность обустраивается противоскользящим покрытием, которое устойчиво к действию масел;
- должен быть установлен ящик с песком, чтобы удалять разлитые ГСМ и при возгорании тушить воспламенения на полу;
- снаружи гаражного сооружения должен быть обустроен противопожарный щит;
- место для курения отводится за пределами гаража.
Запрещено оставлять без присмотра электрические нагревательные приборы и работающие электроинструменты.
Причины споров по границам земельных участков
Оптимален вариант, когда соседний участок не застроен. Тогда нужно просто придерживаться СНиП и отступить от забора 1 м.
Владельцу, первому получившему разрешение на строительство, придется проще всего. Последним придется сложнее, поскольку при расчете расстояний нужно учитывать уже существующие конструкции.
Когда размещение усадьбы не позволяет соблюдать требования СНиП, юристы рекомендуют мирным путем договориться с соседями, получить от них разрешение в письменном виде, заверенное нотариусом.
При смене владельца соседнего участка любое письменное соглашение теряет силу и его придется заключать уже с новым владельцем.
Когда ситуацию решить мирно не выходит, одна из сторон обращается в суд.
Правила и нормы строительства гаража
Гараж можно построить не только как отдельно стоящее здание или пристройку к дому, но и в цокольном этаже самого дома. Согласно СНиПам, цокольный этаж заглублен в землю не более чем на половину проектной высоты помещения, а верхняя часть этажа располагается наж поверхностью земли не больше чем на 2 м.
Что касается устройства в цокольном этаже гаража, СНиПы рекомендуют герметизировать его перекрытия и стены, чтобы выхлопные газы и запахи не проникали в жилые помещения. Для этого используют различные изолирующие составы. Также необходимо сделать отдельную канальную вентиляцию. В цокольном этаже необходимо особое внимание уделить гидроизоляции. Стены и перекрытия должны быть из негорючих материалов.
В случае, когда планируется строительство на собственном жилищном участке, получать разрешение на гараж не понадобится.
Согласно градостроительному кодексу такой необходимости нет в двух случаях:
- постройка предполагается на земельном участке, предоставленном физическому лицу не для ведения предпринимательской деятельности или садоводческой;
- в планах построить вспомогательные сооружения на участке.
Документы на строительство
Согласно ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, для возведения любого капитального строения требуется разрешение. Это значит, что построить без него гараж можно, если это:
- металлическая конструкция без фундамента, с возможностью перемещения при помощи подъемного крана;
- сооружение в виде навеса без капитальных стен.
Если строение с фундаментом – это недвижимое имущество, облагаемое налогом и для возведения которого требуется разрешение.
Если гараж будет использоваться для коммерческих целей, разрешение необходимо, независимо от типа строения.
Для его получения нужно представить в отдел архитектуры муниципалитета:
- заявление владельца участка;
- паспорт;
- технический план земли;
- документальное подтверждение права собственности на участок;
- проект будущего гаража;
- кадастровый план участка;
- план подключения к коммуникациям;
- топографическую карту участка.
При проектировании нужно учитывать и его размеры, чтобы использование было максимально удобным и безопасным.
Стандартные минимальные габариты на одну машину – 4*6м, исходя из длины легковой машины (4,5м) и ее ширины (2,8м). Высота потолка – не меньше 2,5м.
В зависимости от размеров конкретного автомобиля, нужно следить, чтобы соблюдалось расстояние:
- по 0,8 м с каждой стороны (по 0,6м, если установлены колонны);
- от 0,7 м со стороны капота и багажника;
- если внутри располагаются две машины друг за другом, расстояние между ними должно быть от 0,6м;
- если два автомобиля будут стоять рядом, к минимальным размерам добавляется 1,6м по ширине и 1,4м по длине.
Существует несколько условий правильного расположения гаража:
- месторасположение гаража не должно находиться на большом расстоянии от въезда, проезд авто по участку с поворотами недопустим;
- оптимальный вариант для строительства гаража — место, находящееся на небольшой возвышенности, это позволит избежать залива талыми водами или осадками;
- если планируется строительство со смотровой ямой, то необходимо учесть уровень, на котором находятся грунтовые воды;
- встроенный вариант требует неукоснительного соблюдения правил пожарной безопасности, необходимо обустройство приточно-вытяжной вентиляционной системы, потому над таким гаражам не могут быть жилые помещения;
- готовый гараж не должен затенять огород соседей днем;
- рекомендуется возводить подобное строение на северной стороне участка, так как возделывание с/х культур здесь проблематично;
- вода с крыши должна отводиться на собственной земле;
- посадка деревьев разрешена с соблюдением норм безопасности на расстоянии от 2 до 4 м.
Гараж в этом случае располагается в непосредственной близости от дома или встраивается в цокольный этаж.
Над гаражом могут размещаться только библиотека или бильярдная.
Особенности соседства с деревянными постройками
Соседство с подворьем, где построен деревянный жилой дом, увеличивает обязательное расстояние до 15 м. При этом сохраняется право согласовать с владельцем сокращение этой дистанции. Согласие оформляется письменно и удостоверяется нотариусом.
Такой же порядок соседского решения вопроса относится к кирпичным строениям, если необходимо построить помещение для машины на дистанции менее 6 м. Обязательным условием для получения положительного ответа от соседа является обеспечение достаточных мер пожарной безопасности.
Это интересно: Отступ 3 метра от границы участка
Для этого нужно:
- сделать установку наружного щита с рекомендованными противопожарными принадлежностями;
- разместить в помещении огнетушитель;
- предусмотреть, чтобы помещение не отапливалось;
- распределительный щиток питания электрической энергией разместить вне постройки;
- щит электрики оборудовать автоматическим нагрузочным выключателем;
- трассировку проводов провести в защитном металлическом рукаве;
- оснастить приборы освещения заводскими плафонами.
При невыполнении вышеуказанных рекомендаций можно не только лишиться возможности урегулировать вопрос мирно, но и усугубить ситуацию в целом. Так, руководствуясь статьей 304 Гражданского Кодекса РФ, владелец соседнего участка может требовать приведения в соответствие строительство и эксплуатацию по нормам пожарных правил. Несоблюдение допускаемых дистанций строительства – прямая возможность распространения пожара.
Где можно строить гараж?
Возведение возможно только, когда земельный участок находится в личной собственности. Это правило распространяется на приусадебные участки с землей, относящихся к категориям: для поселений и сельскохозяйственных работ.
Получить РСГ можно также на землю, специально отведенную под строительство гаража. Возможны 2 пути достижения этого: получение права собственности на участок или приватизация существующего участка.
Можно не заботиться в 2022 году о получении РСГ только при планировании строительства на собственном земельном участке при соблюдении следующих условий:
- Гараж не относится к капитальным строениям, т. е. не имеет фундамента и может легко переноситься на другое место.
- Сооружение выполнено в виде навеса, без капитальных стен.
- Гараж не предназначен для коммерческой деятельности.
Капитальные строения считаются недвижимым имуществом, которое должно строиться согласно техпроекта с последующей постановкой на кадастровый учет в Росреестре. Возведение коммерческого объекта требует разрешения независимо от его параметров и характера.
Как правильно выбрать место для гаража на приусадебном участке?
Гораздо проще этот выбор сделать, если участок большой, не имеет пониженных мест, непосредственного соседства с общими инженерными коммуникациями, и строительство на соседних участках идёт одновременно. Тогда вам не нужно задумываться над тем, можно ли строить гараж вплотную к забору
В этом случае, выбирая как разместить гараж на участке, можно обратить внимание на следующие варианты:
- с въездом с улицы, прямо у дороги;
- построить отдельно стоящим гаражом, или пристройкой к другому строению (дому, хозблоку);
- предусмотреть отсутствие поблизости больших деревьев или густых зарослей, что может привлечь людей с дурным умыслом;
- спроектировать парковку перед воротами (для прогрева, мытья, выгрузки вещей, парковки гостя);
- можно договориться с соседом и засвидетельствовать нотариально этот договор о примыкании стен 2-х гаражей друг к другу, то есть чтобы расстояние между гаражами не было (однако, следует учесть, что при смене соседа такой вариант застройки может новому хозяину не понравиться).
Но, если Вам нужно узнать можно ли построить гараж на границе участка с соседом, то нет, нельзя. Гараж должен быть построен относительно границ.
Идеальное иметь расстояние от гаража до дома (жилого) — 7 шагов от крыльца. Но оптимальному варианту с въездом с улицы может помешать красная линия — граница отвода земель для общего пользования (кабельных сооружений, линий связи, трубопроводов, линий электропередач, всех видов дорог), даже если она проходит по забору участка.
Красная линия предписывает положение внешних контуров проектируемых строений. Расстояние от гаража до красной линии должно быть не менее 5м.
Красные линии и размещение относительно них
Красные линии обозначают существующие или планируемые границы участков общего пользования и отделяют государственную территорию от частной. К красным линиям относятся границы территорий, на которых проложены различные коммуникации (электричество, водопровод, канализация), границы участков, на которых проходят автодороги и железные дороги.
Красные линии отражены в генеральном плане поселения, проекте застройки территории. Нормы расположения объектов относительно красных линий установлены, чтобы коммуникациям, дорогам и так далее всегда был свободный доступ.
Любое частное строение на вашем участке должно находиться минимум в 5 м от красной линии. Она может проходить как по границе участка, так и быть на некотором расстоянии от нее. Если расстояние до красной линии меньше положенного, постройку могут снести по решению суда. Расположить гараж по- другому, например, так, чтобы он сам или навес примыкал к забору со стороны проезжей части, можно, согласовав этот вопрос с правлением.
Можно ли жить в гараже и прописаться в нем
Многих интересует, можно ли проживать в автомобильном гараже и сделать все по закону, чтобы в будущем не возникало проблем.
Стоит отметить, что проживание в подобных помещениях является серьезным испытанием для человеческого организма и далеко не каждый справится с этим, особенно если конструкция неприспособлена для жизни. Часто в таких зданиях проживают такие категории людей:
- Временные рабочие, которые приехали ненадолго в город. Многие из таких людей предпочитают экономить на съеме жилья и поэтому арендуют гаражные помещения, которые намного дешевле отелей или хостелов.
- Автолюбители и механики. Такие люди большую часть времени проводят возле автомобиля, и поэтому некоторые из них обустраивают жилье в помещениях, в которых стоит их машина.
- Люди, которые столкнулись со сложными жизненными ситуациями и пенсионеры. Такой категории людей приходится сложнее всего, так как они остались без жилья и вынуждены жить в автогараже.