Оформление договора дарения в МФЦ

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление договора дарения в МФЦ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

При желании подарить недвижимое имущество его собственник должен составить договор дарения (в обиходе – дарственная) и подписать его от лица дарителя. Одаряемый также должен поставить подпись, что указывает на его согласие получить подарок. Договор не обязательно заверять у нотариуса, однако он должен пройти обязательную процедуру регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Как оформить дарственную через МФЦ

Вопрос, как оформить дарственную на квартиру через МФЦ становится актуальным перед многими собственниками недвижимости, которые решили подарить жилую площадь кому-либо. Все хотят сделать это максимально просто, без больших очередей – самым легким способом можно считать возможность оформить дарственную через МФЦ. Но нужно иметь в виду, что сделать это дистанционно, на расстоянии – не получится, обе стороны сделки должны прийти в центр лично, с пакетом документов, чтобы выполнить оформление дарственной на квартиру через МФЦ. Обязательно с собой нужно взять паспорт – оригинал и сразу копию. Как приедете в центр, на входе нужно взять талончик на услугу по кадастровому учету, и ждать своей очереди. Когда она подойдет, чтобы решить вопрос как оформить дарственную на квартиру через МФЦ, нужно подать пакет готовых документов. Сотрудник центра некоторое время проверяет их, после вы получаете расписку о том, что услуга выполнена и вам нужно ожидать оформления всех бумаг.

Оформить дарственную через МФЦ несложно, удобна процедура тем, что вы можете выбрать центр, который находится не по вашему месту жительства, а просто в удобном для вас районе, например рядом с работой. Перед визитом обязательно перезвоните и уточните, занимается ли это отделение вопросами с жилищным фондом. Если вы стали собственником ранее зарегистрированного жилья, документ на которое был нотариально удостоверен, то договор о дарении вы можете предоставить уже с официальной пометкой из Российского реестра и плюс к нему выдать справку из ЕГРН с готовой печатью от государственного органа.

Документы для оформления договора дарения

Для оформления договора дарения (дарственной) нужны будут следующие документы:

1. Паспорт дарителя и одаряемого для подтверждения личности;

2. Выписка из ЕГРН или свидетельство, подтверждающее право собственности;

3. Акт приема-передачи недвижимости. По закону акт не нужен, но с ним удастся в будущем обойти проблемы. Акт составляют после оформления сделки и передачи недвижимости собственнику;

4. Техпаспорт на жилую площадь. Он понадобится, если дарится не состоящая на учете кадастра приватизированная собственность.

Налог при дарении квартиры

Выплата налогов по сделке дарения для физических лиц не ведется, но лишь при условии близкородственной связи дарителя и одаряемого (Налоговый кодекс, ст.217, п.18.1). Правом совершения необлагаемой налогом сделки дарения недвижимости обладают лица, состоящие в следующих родственных связях:

• муж, жена;
• дети (также усыновленные);
• отец, мать;
• бабушка, дедушка;
• внуки;
• сестры, братья (также сводные – один общий родитель).

По разъяснению Минфина (письмо за №03-04-05/4896 от 29.01.2018 г.) близкое родство дарителя и одаряемого требуется подтвердить документально.

В случае дарения квартиры дальнему родственнику либо постороннему лицу, последний (одаряемый) обязан выплатить 13% НДФЛ. Если же одаряемый не является гражданином Российской Федерации (нерезидент РФ), налоговая ставка для него 30% (Налоговый кодекс, ст.224, п.3).

При отсутствии близкородственной связи между дарителем квартиры и одаряемым ею рациональнее проводить сделку договором купли-продажи. Иначе размер налога будет попросту больше (Налоговый кодекс, ст.217.1, п.5):

• при не указании в договоре дарения стоимости даримой квартиры рыночной стоимостью признается ее кадастровая оценка;
• при указании стоимости даримой квартиры налогообложение сделки дарения происходит путем сравнения договорной цены с оценкой кадастра, помноженной на 0,7 (корректирующих коэффициент).

Pacxoды нa oфopмлeниe дapeния

Дoгoвop дapeния мoжнo зaключить в пpocтoй пиcьмeннoй фopмe или yдocтoвepить y нoтapиyca. Нoтapиaльнoe yдocтoвepeниe нe oбязaтeльнo, нo ecли cтopoны вcё-тaки peшaт eгo cдeлaть, пpидётcя зaплaтить 0,5 пpoцeнтa oт кaдacтpoвoй cтoимocти нeдвижимocти, нo нe мeнee 300 pyблeй и нe бoлee 20 000 pyблeй. Кpoмe этoгo пpидётcя oплaтить тexничecкиe paбoты – cocтaвлeниe дoгoвopa и кoпиpoвaниe дoкyмeнтoв.

Oбpaтитe внимaниe – ecли дapитe дoлю нeдвижимocти, тo визитa к нoтapиycy избeжaть нe yдacтcя. Любoe oтчyждeниe дoли в пpaвe oбщeй дoлeвoй coбcтвeннocти мoжeт coвepшaтьcя тoлькo c нoтapиaльным yдocтoвepeниeм.

Eщё oдин нюнac — ecли в пocлeдyющeм нaдyмaeтe пpoдaвaть квapтиpy зa ипoтeчныe дeньги, c пpocтoй пиcьмeннoй фopмoй мoгyт вoзникнyть зaтpyднeния. Нeкoтopыe бaнки плoxo oтнocятcя к тaким пpaвoycтaнaвливaющим дoкyмeнтaм.

Peгиcтpaция пpaвa coбcтвeннocти в Pocpeecтpe oбoйдётcя в 2 000 pyблeй. Этy cyммy пpидётcя зaплaтить в любoм cлyчae, нeвaжнo, пoдпиcывaeтe вы пpocтyю пиcьмeннyю фopмy или нoтapиaльнo yдocтoвepяeтe cдeлкy.

Где составить договор дарения и как оформляется дарственная

Чтобы осуществить процедуру передачи жилья, можно обратиться за помощью в риелторскую или юридическую организацию. Сотрудники этих служб сами занимаются подготовкой всего необходимого. Клиенту остается только поставить свою подпись в указанном месте. Планируя воспользоваться сторонним содействием, имейте в виду – услуги юристов обычно обходятся дешевле аналогичных, предоставляемых риелторами.

Еще один вариант – оформить контракт через Многофункциональный центр. В ряде отделений МФЦ функционируют обособленные коммерческие подразделения, занимающиеся заполнением договорных шаблонов за небольшую плату.

Кроме того, в соответствующих ситуациях составить бумагу можно в нотариальной конторе. Обратиться к нотариусу придется в момент перехода доли жилплощади (если подарить часть недвижимости хочет только один из собственников). Разбираясь с порядком оформления договора дарения при передаче квартиры близкому родственнику и нужным перечнем документов, следует помнить, что прибегнуть к его услугам может любой желающий.

Никто не запрещает гражданину-дарителю составить соглашение самостоятельно.

Необходимые документы для договора дарения

Перечень документов, необходимых для предоставления в компетентные организации, занимающиеся проведением сделок дарения, зависит от объекта недвижимости, передающегося в дар.

Основные документы для договора дарения:

1. паспорт того, кто дарит и того, кто принимает в дар объект. Если в сделке принимает участие несовершеннолетнее лицо, то помимо его документа, удостоверяющего личность, нужен паспорт одного из родителей;
2. документы подтверждающие право собственности от продавца. Чаще всего это свидетельство или выписка, выданные Росреестром;
3. бумаги, подтверждающие права продавца на объект дарения: наследство, купля-продажа и прочее;
4. договор дарения;
5. справки, подтверждающие родство между дарителем и принимающим в дар человеком;
6. иные документы, необходимые для оформления.

Прочие бумаги, которые могут понадобиться: план межевания, если в подарок отдается земельный участок, справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам — если объектом дарения выступает квартира или дом, справки о психическом состоянии дарящей стороны (предоставляются по ситуации, чаще всего, когда дарителю более 60-ти лет, такие документы может затребовать нотариус, если усомнится в чистоте сделки) и так далее.

В каких случаях запрещено дарить недвижимость?

Дарение недвижимости запрещено в ряде случаев:

• Дети до 14 лет и недееспособные граждане или их представители не могут дарить недвижимость;
• Граждане, которые лечатся или содержатся в учреждениях соцзащиты, а также их супруги и родственники, не могут дарить недвижимость работникам этих учреждений (например, пенсионер, живущий в доме престарелых, не может подарить квартиру сотруднику, который ухаживает за ним);
• Нельзя дарить недвижимость госслужащим в связи с их должностью или исполнением служебных обязанностей;
• Коммерческие организации не могут дарить недвижимость друг другу — хотя такая организация может подарить недвижимость гражданину и наоборот.

Можно ли отменить дарственную?

Отказаться от недвижимости (или отменить договор дарения) гораздо проще до заключения сделки, нежели после. После подписания договора, но до момента передачи жилья в собственность, одаряемый может отказаться от его получения, если напишет отказ.

Аннулировать подписанную обеими сторонами дарственную можно по соглашению между сторонами или согласно условиям, прописанным в договоре. В остальных случаях придется обращаться в суд. Отменить дарственную в суде можно, если тот, кто получил подарок:

• Покушался на жизнь дарителя или его родственников или нанес им телесные повреждения;

• Ненадлежащим образом обращался с подарком.

Также в суде договор дарения можно отменить, если даритель в момент дарения был недееспособен или действовал под давлением или угрозами.

Риски при оформлении договора дарения на недвижимость

При оформлении любой сделки могут существовать определенные риски, договор дарения на недвижимое имущество не является исключением. Чаще всего можно столкнуться со следующими проблемами:

• Данный тип договора не включает возможные обременения, например, долгов по коммунальным платежам, споров с соседями за территорию и т.д. Недвижимость передается безвозмездно без каких-либо условий, иначе договор будет признан ничтожным, не будет иметь юридическую силу.
• Даритель может вернуть свое имущество, оспорив договор в суде. Этот процесс довольно сложен, может затянуться, однако выиграть суд истец сможет.
• Если даритель пожилой, его родственники могут оспорить договор дарения через суд, признав пенсионера недееспособным на момент составления и заключения договора.
• Если даритель умер до того, как с момента перехода имущества прошло три года, его родственники могут оспорить сделку через суд и вернуть имущество, которое они могли бы получить по наследству.
• Если даритель пережил одариваемого, он может вернуть себе подарок.
• Сама по себе сделка относится к безвозвратным, однако если даритель лишился единственного жилья, ему могут вернуть подаренное имущество по решению суда.
• Если со стороны одариваемого были совершены противоправные деяния в отношении дарителя, сделку можно расторгнуть.
• Одариваемый, став собственником, может выгнать дарителя из своей квартиры, даже если был устный договор о совместном проживании.

Договор дарения доли квартиры

В стандартном договоре дарения доли в общем жилье, составленным между близкими родственниками должны обязательно содержаться следующие сведения:

• дата и место составления дарственной;
• ФИО, адреса и данные паспортов каждого участника сделки;
• название и подробные характеристики объекта, в отношении которого осуществляется сделка (точный адрес квартиры, размер доли, общая площадь жилья и количество комнат);
• размер кадастровой стоимости доли (можно узнать из расширенной выписки из ЕГРН);
• пункты о правах, обязанностях и ответственности сторон, участвующих в соглашении;
• список всех зарегистрированных в жилом помещении лиц;
• момент, в который право собственности на долю будет считаться переданным одаряемому;
• кто несет обязательства по оплате госпошлины и других расходов;
• название и реквизиты правоустанавливающего документа на передаваемую в дар долю.

Сотрудники МФЦ могут отказать в принятии заявки в следующих случаях:

№ п\п	Причины
1	Не полностью собран пакет документов. После того как недостающие справки будут донесены, процедура вновь станет доступна.
2	Остальные собственники против заключения сделки. Решение проблемы возможно только в судебном порядке.
3	Дарственная составлена с грубыми нарушениями или в ней присутствуют размытые формулировки. Просто составьте документ заново с учетом всех замечаний и в следующий раз проблем со сдачей документов на рассмотрение не возникнет.

Регистрация договора дарения в МФЦ: порядок процедуры

Процедура сводится к следующим действиям:

• Сбор необходимых бумаг, в том числе составление и подписание (заключение) договора;
• Выбор отделения многофункционального центра с проверкой на наличие услуги «Кадастровый учет и регистрация прав собственности»;
• Оплата пошлины за переоформление прав в размере 2000 рублей;
• Посещение сторонами договора в утвержденный день отделения многофункциональных услуг населению для передачи документации;
• Проверка, прием бумаг под расписку сотрудником и заполнение заявления;
• Ожидание результата не более 10 суток со дня принятия заявления;
• Повторное посещение отделения «единого окна» для получения дарственной и выписки из ЕГРН с указанием нового владельца имущества.

Нужно ли регистрировать договор дарения?

Закон предусматривает разные виды государственной регистрации. В частности, регистрацию самого договора, направленного на продажу, передачу в аренду или в дар недвижимости, либо регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости.

Сам договор дарения недвижимости государственной регистрации не подлежит. Однако переход права собственности на недвижимость обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре, а в некоторых случаях перед этим его нужно заверить у нотариуса.

Это необходимо, когда:

• одним из дарителей выступает несовершеннолетний или недееспособный;
• недвижимость дарят ее совместные собственники.

Обратите внимание! Недвижимость не может быть подарена родителями от имени детей в возрасте до 14 лет. Переход права собственности по сделке не зарегистрируют, поэтому можно даже не пытаться составлять такой договор.

Какие документы нужны для оформления дарственной на жилплощадь дочери или сыну?

Прежде всего, надо узнать, какие инстанции занимаются оформлением дара, где регистрируется подарок (в нашем случае, жилплощадь), что для этого нам понадобится.

Оформить дарственную можно двумя путями: самостоятельно и через нотариуса.

О стоимости оформления передачи жилья в дар у нотариуса читайте в нашей статье.

Надо учитывать при этом, что ряд бумаг, в любом случае, требует нотариального заверения.

Если готовить дарственную самостоятельно, то сначала надо подготовить нужную документацию, затем посетить Регистрационную службу. Можно оформить ее и через МФЦ или Росреестр.

Узнать какие бумаги нужны для дарения квартиры дочери или сыну можно непосредственно в отделении Кадастра, у нотариуса, в МФЦ.

О стоимости оформления дарственной на жилплощадь между близкими родственниками узнайте на нашем сайте.

Некоторые задаются вопросом: «Если я хочу подарить жилплощадь дочери, какие нужны документы?» Обязательный перечень приведем ниже.

Похожие записи:

• Заполнение 3 НДФЛ декларации в 2023 году за 2023 продажа авто меньше 250000
• Можно ли написать завещание без наследника присутствия
• Какие платежи должен платить ИП в 2023 году на патенте