Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие кадастровые документы обязательны для земельных участков». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
С 2016 года вместо свидетельства о праве собственности стала выдаваться выписка ЕГРН. Постановка объекта на кадастровый учет осуществляется при условии регистрации права собственности на него, согласно изменениям законодательных актов. Для оформления ЗУ новому владельцу необходимо будет подать заявление в УФРС (Управление федеральной регистрационной службы).
Зачем нужна регистрация участков в кадастре
Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет позволяет распоряжаться собственностью в полной мере, а также осуществлять юридические операции. В соответствии с Федеральным Законом о регистрации, оформление прав собственности и государственный учет осуществляется совместно. Результатом данной операции служат несколько возможностей:
- Обоснование права собственности на законном уровне;
- Способность осуществлять юридические сделки, такие как продажа, дарение либо обмен имущества;
- Определение границ земельного участка и предотвращение конфликтных ситуаций с соседями;
- Постройка ОКС, а также инженерных коммуникаций.
Роль кадастровых работ в жизни собственников недвижимости
Кадастровые работы – это неотъемлемая часть процесса регистрации, продажи или покупки недвижимости. Они позволяют точно определить границы участка земли и прилегающих к нему объектов недвижимости, определить их площадь, стоимость и степень готовности. Все это необходимо для правомерной продажи или приобретения объекта недвижимости, а также для определения его налоговой стоимости.
Кадастровые работы обеспечивают прозрачность и законность сделки с недвижимостью. Благодаря точному определению границ участка земли и прилегающих объектов недвижимости, они предотвращают возможные споры между соседями и упрощают процесс получения кредитов на приобретение недвижимости.
Кроме того, кадастровые работы позволяют владельцам недвижимости правильно оформить ее в наследство. Наследственные споры связанные с недвижимым имуществом могут возникнуть в случае наличия неточностей в информации об этом имуществе или если оно не зарегистрировано в установленном порядке.
Итак, кадастровые работы необходимы каждому собственнику недвижимости. Они позволяют установить правомерные границы участка земли и прилегающих объектов недвижимости, определить их стоимость и налоговую стоимость, повышают прозрачность и законность сделок.
Кто может проводить кадастровые работы?
Кадастровые работы должны проводиться лицами, имеющими специальную квалификацию и сертификацию в этой области. Основными участниками, проводящими кадастровые работы являются:
- Кадастровые инженеры — это специалисты, занимающиеся разработкой геодезических, картографических и других технических документов в сфере кадастровых работ;
- Землеустроители — имеют основные функции в области проведения землеустроительных и кадастровых работ;
- Геодезисты — занимаются разработкой геодезических документов, необходимых для регистрации прав на земельные участки;
- Архитекторы — могут проводить кадастровые работы только в контексте проектирования, реконструкции и капитального ремонта объектов недвижимости.
Важно отметить, что проведение кадастровых работ без соответствующей квалификации и сертификации может повлечь за собой юридические последствия, а также негативно повлиять на надежность и точность полученных результатов.
Как платить госпошлину
Стоимость пошлины зависит от того, кем она уплачивается — физическим или юридическим лицом, а также от назначения имущества.
Минимальная пошлина — 100 рублей — распространяется на физических и юридических лиц, которые регистрируют свои доли в общей сельскохозяйственной собственности.
350 рублей — тратится на регистрацию сельскохозяйственных земель, будь то юридическое или физическое лицо. Такая же сумма взимается за участки земли, используемые для возделывания приусадебных участков, строительства гаражей и огородов.
Значительно возрастает цена на землю с жильем или участки под жилую застройку. 2 000 рублей для участков, находящихся в частной собственности, и 22 000 рублей для участков, находящихся в индивидуальной собственности.
Выписки из Единого государственного реестра прав объединяют информацию из Единого государственного реестра (ЕГРП) и Паспорта земельного участка — стоит 750 рублей для частной собственности и 2200 рублей — для нежилой недвижимости (бумажн. в электронном виде, для юридических лиц — 250 ст/к рублей и 700 рублей. Необходима выписка из единого государственного реестра юридических лиц.
Земля получена по договору дарения
Как и в предыдущем варианте, право собственности на подаренную землю возникает в момент, когда Государственная регистрационная служба создает право собственности на землю. Сам договор регистрировать не нужно, госпошлина не уплачивается.Росреестр регистрирует представленные документы, выясняет законность сделки и проводит правовую экспертизу. Документы оцениваются на предмет несоответствия существующих и вновь лишенных прав на объект недвижимости.
Если собственник получил свидетельство о государственной регистрации, его права сложно оспорить. Это можно сделать только путем обращения в суд.
Грантополучатели должны платить налог на полученное ими имущество. Он включает 13% от стоимости имущества, если они являются резидентами штата, и 30% в противном случае. Непосредственные члены семьи дарителя не должны платить налоги.
Владельцы, получающие землю, должны представить форму из трех листов с указанием стоимости земли и избежать штрафа в размере 1 000 рублей.
Легализовать участок в СНТ
Амнистия Датсона 2006 года и амнистия статей Земельного кодекса РФ, действующая с 2015 года, значительно упростили оформление собственности ДАЦАС.
Благодаря упрощенной системе право собственности на землю в садоводческих товариществах переходит к физическим лицам бесплатно; участки ДАТСАС можно приватизировать или, при определенных условиях, приобрести в бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение, аренду и т.д.
Участки, не оформленные собственником, могут поступить в собственность государства, как правило, это Приобретение подземного паспорта и уплата государственной пошлины позволяют оформить государственные права. Ограничения следующие. Земля должна быть предоставлена кооперативам до 30 октября 2001 года.
Кроме того, участки ДАЦАС не имеют веса. Разумеется, должны быть документы, подтверждающие право на собственность.
Как заказать кадастровый паспорт на дом и земельный участок?
Кадастровый паспорт — это документ, необходимый для оформления прав на недвижимое имущество. Теперь получить кадастровый паспорт — дело несложное и доступное каждому. Практика показывает, что основным проблемам при его оформлении могут быть только сроки и стоимость.
По закону, кадастровый паспорт выдается на основе сведений ЕГРН и выписки из судебной реестровой книги. И чтобы заказать кадастровый паспорт на земельный участок, необходимо подать заявление в Росреестр. Нужно учитывать, что сроки оформления кадастрового паспорта могут быть различными и зависят от многих факторов.
Оформление кадастрового паспорта должно осуществляться с ознакомлением с проектной документацией и представлением соответствующих документов. Кадастровый паспорт на дом и земельный участок различаются по процессу оформления и по стоимости.
В настоящее время, получение кадастрового паспорта является обязательным условием для любых сделок с недвижимостью. Чтобы избежать проблем при оформлении кадастрового паспорта, необходимо внимательно изучить процесс его заказа и соблюдать все требования и условия, установленные Росреестром.
- Как заказать кадастровый паспорт:
- Ознакомьтесь с проектной документацией и требованиями Росреестра по оформлению;
- Подайте заявление в Росреестр для получения кадастрового паспорта;
- Ожидайте сроков, установленных Росреестром;
- Оплатите стоимость оформления кадастрового паспорта.
Таким образом, заказ кадастрового паспорта на дом и земельный участок не является сложной процедурой, но требует внимательного отношения к срокам и требованиям Росреестра. Помните, что кадастровый паспорт — это гарантия права на недвижимость и спокойствия в будущем.
ПРИЕМ В ГРАЖДАНСТВО РОССИИ
Уважаемые заявители!
По вопросам гражданства мы принимаем граждан, проживающих в Киевской, Черкасской, Полтавской, Житомирской, Черниговской и Винницкой областях.
Запись на прием по вопросам гражданства производится исключительно по телефону (044) 280-14-49.
В настоящее время порядок приобретения российского гражданства регулируется Федеральным законом от 31 мая 2002 года № 62-ФЗ «О гражданстве Российской Федерации» (далее – Федеральный закон).
Согласно части четвертой статьи 33 Федерального закона перечень необходимых документов для приема в российское гражданство определяется Положением о порядке рассмотрения вопросов гражданства Российской Федерации , утвержденным Указом Президента Российской Федерации от 14.11.2002 г. № 1325.
Основным условием приема в российское гражданство является проживание заявителя на территории Российской Федерации. В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона без соблюдения этого требования с заявлением о приобретении российского гражданства в дипломатические представительства и консульские учреждения Российской Федерации могут обратиться иностранные граждане и лица без гражданства, достигшие возраста восемнадцати лет и обладающие дееспособностью, которые:
а) имеют хотя бы одного родителя, имеющего гражданство Российской Федерации и проживающего на территории Российской Федерации;
б) имели гражданство СССР, проживали и проживают в государствах, входивших в состав СССР, не получили гражданства этих государств и остаются в результате этого лицами без гражданства;
Других оснований для обращения с заявлением о приобретении гражданства Российской Федерации для иностранных граждан и лиц без гражданства, проживающих за пределами Российской Федерации, упомянутым Федеральным законом не предусмотрено.
С основаниями приёма в гражданство на территории России вы можете ознакомиться на Интернет-ресурсе Главного управления по вопросам миграции Министерства внутренних дел Российской Федерации (обращаем внимание на раздел «Прием в гражданство Российской Федерации в упрощенном порядке»).
В настоящее время действует Государственная программа по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом. В данной связи информируем, что в соответствии с частью седьмой статьи 14 упомянутого Федерального закона иностранные граждане и лица без гражданства, имеющие регистрацию по месту жительства на территории субъекта Российской Федерации, выбранного ими для постоянного проживания, в соответствии с указанной Государственной программой могут быть приняты в российское гражданство в упрощенном порядке без соблюдения условия о сроке проживания на территории Российской Федерации. Дополнительная информация о Государственной программе размещена на сайте Главного управления по вопросам миграции МВД России и АИС “Соотечественники” .
Контактный телефон Представительства МВД России на Украине (по вопросам миграции) – (044) 280-02-11.
В соответствии со статьей 6 Федерального закона гражданин Российской Федерации, имеющий также иное гражданство, рассматривается Российской Федерацией только как гражданин Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных международным договором Российской Федерации или федеральным законом.
При поездках в Российскую Федерацию гражданин Российской Федерации, независимо от наличия у него иного гражданства, обязан въезжать в Россию по действующему паспорту гражданина Российской Федерации.
Решение об изменении гражданства(прием/выход), а также заключение дипломатического представительства или консульского учреждения Российской Федерации о наличии/отсутствии российского гражданства (либо его копия) на руки не выдаются.
Приобретение гражданином Российской Федерации иного гражданства не влечет за собой прекращение гражданства Российской Федерации.
Риски при незаконной постановке на КУ
Если вы ставите на учет дачу – дачный участок – либо другую землю, не соответствующую требованиям законодательства, то нарушения, которые допущены в ходе регистрации недвижимого имущества, приведут к признанию недействительными и незаконными ранее выданные документы, а также к снятию ЗУ с кадастрового учета.
Расскажем, о каких нарушениях идет речь:
- во время оформления заявитель предъявил поддельные документы;
- границы ЗУ заходят на территорию, являющуюся собственностью соседей;
- размер участка не соответствует заявленному;
- данные в ЕГРН не соответствуют действительности.
Если соседей не найти
Иногда с соседями по земельному участку нет возможности связаться: владелец смежного участка уже 10 лет не приезжал в свой загородный дом или собственник погиб, а наследники еще не вступили в собственность. Не стоит переживать, если подписи соседей не получилось собрать. Данная проблема решается с помощью публикации в газете. Кадастровый инженер может дать объявление в местной газете о дате проведения собрания для согласования границ — п. 8 ст. 39 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Даже если сосед на собрании ничего не подпишет или вообще не придет, то границы все равно считаются с ним согласованы. После подачи объявления кадастровому инженеру выдадут на руки один экземпляр газеты с этим объявлением. Экземпляр газеты прикладывается в межевой план к акту согласования, а в самом акте будет указано, что согласование с таким-то соседом было с помощью публикации в такой-то газете и дата публикации. В случае если соседи категорически против границ Вашего участка и урегулировать данный вопрос мирным путем не получается, то проблема решается в судебном порядке.
Государственная регистрация через МФЦ
Постановка земельного участка на кадастровый учет через МФЦ – довольно удобный способ, позволяющий быстро, без очереди подать заявление в ближайшем многофункциональном центре.
Еще одним плюсом такого способа является возможность снятий ксерокопий со всех необходимых документов по месту подачи заявки.
Итак, чтобы встать на учет собственнику, пользователю или их доверенному лицу необходимо:
- посетить отделение МФЦ в рабочее время отделения;
- предоставить специалисту полный пакет необходимых документов;
- оплатить госпошлину в ближайшем отделении банка;
- получить расписку с указанием сроков изготовления кадастрового паспорта.
К неудобствам данного метода можно отнести увеличение сроков изготовления паспорта минимум на несколько дней.
Что это такое, как регулируется законодательно?
Справка. Постановка ЗУ на кадастровый учёт — комплекс процедур, которые проводятся уполномоченным органом. Он может заключаться в постановке, прекращении или изменении данных об участке, отражающиеся в информационной базе кадастра недвижимости.
То есть, постановка ЗУ на учёт подразумевает внесение в кадастр информации об участке. Без данной процедуры невозможно продать, обменять или сдать такую недвижимость в аренду, она делает её владельца не только полноправным собственником, но и позволяет ему распоряжаться участком по своей воле.
Обязательные правила по рассматриваемому учёту для ЗУ в соответствии с законодательством действуют с 1 января 2018 года.
Постановка участка на кадастровый учёт регулируется ФЗ №218, содержащий все документы, на основании которых осуществляется процесс регистрации, в каких случаях и на каких условиях.
Если участок находился в собственности ещё до принятия закона и на сегодняшний день не состоит на кадастровом учёте, то это не лишает владельца прав собственности и её никто не сможет оспорить, но при продаже или прочих действиях с ЗУ, придётся осуществить регистрацию в обязательном порядке.
Понятие кадастровой деятельности
Кадастровая деятельность объединяет в единую систему регламентированные мероприятия по оформлению (формированию) участков земли с целью установления их особых свойств, признаков и характеристик, позволяющих индивидуализировать указанный объект и закрепить их в документе, имеющем юридическое значение.
Кадастровую деятельность осуществляют кадастровые инженеры, которые должны иметь профессиональный квалификационный аттестат, а также состоять членом одной из саморегулируемых организаций (СРО) в сфере кадастровой деятельности.
Форма осуществления кадастровой деятельности выбирается каждым инженером самостоятельно:
- Работа в качестве индивидуального предпринимателя. В данном случае инженер, который зарегистрирован в качестве ИП, осуществляет деятельность по своему усмотрению, однако должен являться членом одной из саморегулируемых организаций в сфере выполнения кадастровых работ;
- Работа в качестве инженера юридического лица. В этом статусе инженер является наемным работником организации, которая является членом СРО. Результат кадастровой работы, выполненной инженером, будет утверждаться работодателем – руководителем организации.
Выбор формы осуществления кадастровой деятельности не влияет на итоговый результат – заказчик в обоих случаях получит одинаковый комплекс документов для последующей постановки участка на кадастровый учет.
Понятие «кадастровые работы» является более узким по сравнению с термином «кадастровая деятельность». Кадастровые работы заключаются в подготовке документов, содержащих информацию о недвижимом имуществе, необходимую для постановки объекта на кадастровый учет. Таким образом, кадастровые работы являются составной частью системы кадастровой деятельности. Именно в ходе выполнения работ оформляются документы, которые являются результатом кадастровой деятельности.
Основные моменты при постановке на кадастровый учет объектов недвижимости
Кадастровый учет объектов недвижимости в обязательном порядке проводится на всей территории РФ.
Кадастровый учет объектов недвижимости в обязательном порядке проводится на всей территории РФ, и включает в себя:
- Постановку на кадастровый учет вновь образованных объектов недвижимости;
- Внесение изменений в Росреестр после изменения уникальных свойств или характеристик объекта недвижимости – адреса, площади земель;
- Регистрацию факта прекращения существования объекта недвижимого имущества по разным причинам.
Кадастровый учет объектов недвижимости регламентируется Земельным Кодексом РФ, а также рядом Федеральных Законов (334, 447, 250, 217, 417). Кадастровый учет требуется в случаях, когда выделяется муниципальная собственность, заключаются договора долевого участия нескольких владельцев или наоборот – объекты недвижимости объединяются в один субъект учета. В ЗК существует ряд правил, при которых кадастровый учет повторно не требуется:
- Если были выделены наделы в комплексное использование (жилищное строительство, объекты инфраструктуры, участки для ведения хозяйства (в рамках одного объекта недвижимости);
- Если производится раздел земли в пределах садоводческих и прочих хозяйств, а также собственности некоммерческих объединений граждан (гаражные кооперативы, товарищества и т.д.);
- Если граждане имеют право бессрочного, пожизненного наследования и владения земельным участком.