Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кирпичный монолитный блочный или панельный дом что лучше». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Итак, чтобы понять, какой дом лучше — кирпичный, панельный или монолитный — и чем отличается панельный дом от кирпичного, необходимо определить критерии для сравнения. Это материалы, технологии и стоимость.
Плюсы и минусы современных панельных домов
Несмотря на негативную репутацию, заработанную еще в советскую эпоху, современные панельные новостройки возводятся по принципиально новой технологии и к привычным нам «панелькам» никакого отношения не имеют.
Новой родиной панельных домов стали скандинавские страны, в которых изобрели сэндвич-панели. Это трехслойные конструкции, состоящие из двух листов жесткого материала и слоя утеплителя, расположенного посередине. Технология применяется преимущественно в новостройках эконом-класса.
Характеристика дома
Безусловно, если сравнивать советские панельные дома и современные, последние покажут более удовлетворительный результат по части тепло- и шумоизоляции. Их срок эксплуатации дольше, да и внешне они куда симпатичнее хрущевских панелек.
В то же время при сравнении панельных домов с монолитными преимущества явно за монолитом. Главным недостатком современных панелек являются строительные дефекты в самих конструкциях, допущенные в процессе изготовления. Неровные поверхности, углы и щели в конечном счете могут серьезно снизить качество дома и повседневной жизни в нем.
Подведем итоги: какие же дома лучше – монолитные, панельные или кирпичные? Все зависит от того, что является для вас более приоритетным. Например, монолитные дома более надежные и комфортные, но и стоимость в них выше. Квартиру в панельной новостройке придется ждать меньше, так как сроки строительства таких домов значительно короче, стоить она будет дешевле, но качество может хромать.
Самые качественные по всем параметрам дома строятся по кирпичной технологии, но таких новостроек совсем немного, да и цены в них существенно выше среднего. Можно взять квартиру в кирпично-монолитном доме, но часто так называют дома из газобетона, лишь облицованные кирпичом. Качество таких домов не всегда соответствует высоким стандартам настоящего кирпично-монолитного строительства.
Однозначно можно сказать одно: если застройщик ответственный и добросовестный, то жизнь даже в панельном доме будет комфортной.
Что выбрать, кирпич, монолит или панель
- По нормативам монолитное и кирпичное жилье будет эксплуатировать дольше, значит, такие дома надежнее, чем панели.
- Хорошо сохраняет тепло кирпич, монолит и панель будут хуже.
- Для создания индивидуальной планировки лучше искать кирпичные здания. Если хотите быстро и недорого сделать типовой ремонт, стоит смотреть панельное жилье.
- Без хорошего ремонта слышно соседей будет везде. Панель или монолит звукоизолировать сложнее и дороже.
- Быстрее строят панельное жилье, оно же обычно получается дешевле остальных. Монолитные здания посередине. Полностью кирпичные дома самые дорогие.
- Можно сэкономить на счетах за отопление, если купить квартиру в кирпичном доме. В панельных домах теплопотерь больше, значит, и топить придется больше.
О тонкостях современного домостроения
Сегодня в Казахстане наиболее распространены три типа многоэтажного домостроения: панельные, монолитные и кирпичные. Стоит отметить, что новые многоэтажки лишь условно можно назвать кирпичными, так как здания с несущими стенами из глиняного кирпича давно перестали строить, а те, что ещё продаются, были построены давно. Теперь в качестве «скелета» постройки используют железобетонные и монолитные конструкции.
В основном дома, представленные на рынке в категории «Монолит», построены как раз по кирпично-монолитной технологии. Также у нас распространено каркасно-монолитное строительство. Стоит пояснить, что кирпично-монолитный дом состоит из цельных железобетонных конструкций, снаружи обложенных кирпичом или блоками. Между ними закладываются слои утеплителя и гидроизоляции, а монолит заливается с помощью опалубки, внутри которой установлена арматурная сетка. После того как первый этаж залит, опалубку снимают и переставляют выше.
В отличие от предыдущего вида, монолитно-каркасный дом представляет собой облегчённое сооружение. В начале собирается каркас — колонны, плиты перекрытий и ригели, причём происходит это в заводских цехах. На строительную площадку элементы привозят в готовом виде, после чего их монтируют в цельную систему. Наружные и внутренние стены изготавливаются из лёгких материалов, что позволяет приспособить планировку строения под любой проект.
Панельное домостроение
К типовым образцам панельного дома относится строительная конструкция, полностью составленная из крупноразмерных, плоскостных элементов заводского изготовления (панелей). Панельные элементы монтируются непосредственно на строительной площадке. Панельное домостроение – самая популярная технология быстровозводимого жилья. Стандартные конструкции, технологичность заводского изготовления, высокая скорость монтажа – значительно снижают себестоимость строительства. Главный недостаток панельных конструкций – стандартизация планировок, трудность перепланировки квартиры, привязанной к несущим стенам по жесткости. Выделяют крупнопанельные жилые здания, у которых величина панелей привязана к размерам комнаты.
Несущая способность стен обеспечивается стенными панелями (высотой в этаж). Такая панель не самоустойчива – устойчивость, эксплуатационную прочность обеспечивают конструкции стыков, связей, сварочные соединения. Перекрытия так же выполняются из железобетонных заводских панелей, настилов, плит перекрытия.
Панели наружных стен выполняют теплозащитные функции, внутренние панели совмещают несущую и звукоизоляционную роли. Панельные дома составляют подавляющую часть существующего жилого фонда.
По отзывам потребителей, лучшие панельные серии:
- 121 «Гатчинская» (рациональные планировки, хорошее освещение, теплосбережение);
- И-700 (22-этажные дома башенного типа, все комнаты – изолированные, наружные стены трехслойные);
- РД-90 (наружные стены трехслойные, угловые комнаты округлые, выгодный внешний вид);
- ГМС-3 (индивидуальные планировки квартир, кирпичные, керамогранитные фасады, дополнительные слои изоляции);
- П-44 (массовая серия, хорошее утепление, планировка);
- 1.090.1 (межэтажная звукоизоляция, большие ванные, два санузла в трехкомнатных квартирах);
- 600.11 (большая прихожая, много кладовок, тройное остекление);
- 606 (большая кухня, удобные планировки, межэтажная, межквартирная звукоизоляция, паркетные полы);
- новая 137 (большая кухня, поперечная ванная, паркет, большие подсобные помещения).
К развитию известных конструкций применяются новые технологии, например — бесшовная отделка фасадов. Стенные панели лицензионных технологий облицовываются теплоизоляционным материалом, несколькими слоями базовой, декоративной штукатурки. Это исключает сквозные швы. Для многих домов поставляются трехслойные двухшаговые панели.
Знакомые многим дома из панелей стоят в большинстве спальных районов российских городов, однако со временем технология их возведения сильно изменилась.
Панельные здания собираются из сделанных на заводе железобетонных плит по принципу конструктора. Сама железобетонная панель имеет несколько слоев: наружный слой облицовки, железобетон, утеплитель и после него опять железобетон. В утеплитель входит жесткая минеральная вата и пенополистирол, туда же закладывают каркас из арматуры, который скрепляет все слои. Стоит отметить, что иногда плиты состоят из одного слоя и дом в таком случае утепляется снаружи.
Современные новостройки всё чаще возводятся из так называемых «сэндвич-конструкций». По сути, это более крупная многослойная железобетонная плита с дополнительным слоем шумоизоляции. Сэндвич-панели, благодаря своему размеру, обеспечивают увеличенную высоту потолков и метраж жилплощади.
Сравнение характеристик
Здания каждого типа имеют различные характеристики, что обусловлено физическими свойствами материалов, структурой готовых стен. Ниже приведена таблица с указанием основных параметров этих видов.
| Панельный | Монолитный | Кирпичный | |
| Цена за кв. м. | низкая | средняя | высокая |
| Срок строительства | 6-12 месяцев | 1-2 года | от 1,5 лет |
| Максимальная этажность | не более 25 этажей | не ограничена | малоэтажное строительство |
| Срок эксплуатации | 50-75 лет | до 150 лет | 100 лет |
| Планировка | типовая | свободная | свободная |
| Звукоизоляция | низкая | средняя | хорошая |
| Теплоизоляция | зависит от вида и толщины панели, как правило низкая | средняя | хорошая |
Из какого материала дом теплее?
Строительство панельного дома обходится сравнительно недорого. Стены и перекрытия у него тонкие, и с точки зрения теплоизоляции дом будет не особенно комфортным.
Зимой в нем прохладно, летом – жарко. Идеально заделать швы не получится никогда, поэтому промерзание на стыках стен и потолков – явление достаточно частое.
Хозяева панельных квартир индивидуально выполняют герметизацию швов и прокладывают утеплителем стены. Панельные дома последних планировок строят с возможностью монолитной заделки швов.
Монолитный дом лишен недостатков панельного дома. Он теплее, поскольку промерзать и иметь открытые технологические отверстия не может. Несъемная опалубка выполняет функцию утеплителя и отделки одновременно.
Кирпичный дом является одним из самых экологичных, изоляционные качества имеет отличные. Такой дом сберегает тепло зимой лучше панельного и монолитного, если на них отсутствует утеплитель.
Самым теплым домом будет тот, что выстроен по типу каркасного. Строительный материал используется любой, а стены составляются из различного рода многослойных утеплителей.
О тонкостях современного домостроения
Сегодня в Казахстане наиболее распространены три типа многоэтажного домостроения: панельные, монолитные и кирпичные. Стоит отметить, что новые многоэтажки лишь условно можно назвать кирпичными, так как здания с несущими стенами из глиняного кирпича давно перестали строить, а те, что ещё продаются, были построены давно. Теперь в качестве «скелета» постройки используют железобетонные и монолитные конструкции.
В основном дома, представленные на рынке в категории «Монолит», построены как раз по кирпично-монолитной технологии. Также у нас распространено каркасно-монолитное строительство. Стоит пояснить, что кирпично-монолитный дом состоит из цельных железобетонных конструкций, снаружи обложенных кирпичом или блоками. Между ними закладываются слои утеплителя и гидроизоляции, а монолит заливается с помощью опалубки, внутри которой установлена арматурная сетка. После того как первый этаж залит, опалубку снимают и переставляют выше.
В отличие от предыдущего вида, монолитно-каркасный дом представляет собой облегчённое сооружение. В начале собирается каркас — колонны, плиты перекрытий и ригели, причём происходит это в заводских цехах. На строительную площадку элементы привозят в готовом виде, после чего их монтируют в цельную систему. Наружные и внутренние стены изготавливаются из лёгких материалов, что позволяет приспособить планировку строения под любой проект.
Кирпичные же дома наоборот воспринимаются покупателями как знак высокого качества. Может, в формировании общественного мнения так работает их долгая история. Может, что более вероятно, сказываются отзывы людей, которые в них живут. А может быть, что сейчас новый кирпичный дом кажется уже редкостью, предложением практически уникальным
. Их и правда строят меньше, чем раньше, потому что это в сравнении с созданием домов из конкурирующих материалов — долго и дорого. Залить форму бетоном или привезти готовые составные части с завода – это ведь гораздо проще, чем вручную возводить дом кирпичик за кирпичиком.
Раз уж рассказ о кирпичном строительстве мы начали с расшатывания его основ (будем надеяться, что кирпич не упадёт сверху на наши головы!)
, перед перечислением плюсов закончим с минусами.
- Дома строятся долго, в среднем, около полутора лет, то есть, почти в два раза дольше, чем панельные. На это могут влиять как неблагоприятные погодные условия, так и, например, нерасторопность каменщиков.
- Из-за этого, чтобы хоть как-то сократить строительный процесс, кирпичные дома обычно невысокие.
- Из-за совокупности таких причин, как относительно высокая стоимость материала и, скажем так, уникальность предложения, квартиры в них стоят дорого. Более того, дорого обойдётся и ремонт квартиры: дело в том, что кирпичный дом после сдачи ещё долго и неравномерно “усаживается” – больше года. Если вы займётесь отделкой сразу, как получите квартиру, то не удивляйтесь, что совсем скоро придётся делать её заново.
Но! Дом, который долго возводили, и стоять будет долго – и это, к сожалению, верно только в случае кирпичных домов, а не заброшенных монолитных долгостроев.
Примерный срок службы керамического кирпича равняется 150 годам, данный материал – один из самых долговечных.
Он также один из самых надёжных и прочных – кирпичи не гниют, не горят, не покрываются грибком, да и вообще хорошо умеют противостоять влиянию окружающей среды. Кирпичные дома, в отличие от тех же панельных, безвредны для экологии.
А уж жить в кирпичном доме – сплошное удовольствие!
- У него, например, впечатляющие показатели по шумоизоляции
– в среднем, примерно в шесть раз лучше, чем у панельных и в два раза лучше, чем у монолитных.
- Теплоизоляция
тоже на высоком уровне: зимой тепло, летом не жарко – и всё благодаря материалу.
- Ещё кирпич умеет впитывать и отдавать влагу
, из-за чего жители кирпичных домов говорят, что им в них словно легче дышиться.
- Внешний вид зданий и планировки квартир, может, и не превосходят монолитные, но точно лучше, интереснее и разнообразнее
, чем у панельных.
В общем, найти современный жилой комплекс, дома в котором строятся из кирпича, сейчас может быть не так просто. Даже если найдёте, все свои преимущества он вам сразу не раскроет, а наоборот — начнёт с демонстрации недостатков. Но зато если вы потянете высокую цену и вытерпите долгое строительство, конечный результат вас точно не разочарует. Вы поймёте, что это того стоило.
Особенности монолитно-кирпичных многоквартирных домов
Решительным прорывом стали разработки, позволяющие применять технологию монолита и сборки из железобетонных деталей в сочетании с блочными элементами. Основные конструктивные и функциональные особенности монолитно-кирпичного дома таковы:
-
основу строения составляет железобетонный каркас, создающий прочное ядро (в районе лифтовых шахт секций), вокруг которого формируется система перекрытий и несущих колонн, иногда частей стен с вертикальным распределением нагрузки;
-
за счет мощного литого фундамента и цоколя строение получает устойчивость, а каркас ограничивает усадку и связанные с ней деформации;
-
стены такого дома представляют собой сборные кладочные конструкции из блоков ячеистого бетона прочностью М500 (по ГОСТ), заполняющие проемы между несущими элементами каркаса;
-
в зависимости от типа кладки и каркаса используется утеплитель, чаще всего минераловатный или из минеральной плиты (большой плотности).
Панельные дома отголоски прошлого или адаптированный вариант современного строительства
В силу определенной предвзятости, словосочетание «панельный дом», иногда, способно вызвать не самые благоприятные эмоции. Визуальные образы соотносятся с невзрачными серыми пятиэтажками. К числу явных недостатков прежней версии конструкций из панелей можно смело отнести:
— плохую степень звукоизоляции помещений
— отсутствие возможности перепланировки
— небольшие комнаты
— сырость (особенно, в угловых квартирах)
Однако есть у этого типа домов и весомые преимущества, на которые следует обратить внимание. Панельный дом отличается прочностью и долговечностью
Не зря про них говорят: «дома на века». Кроме того, строительство занимает, сравнительно, небольшой период времени. Последнее достигается за счет того, что сама технология возведения объектов базируется на принципе «сбора панелей». Их доставляют к месту стройки, и там происходит сбор единой конструкции.
Структура и особенности пенобетона
Структура пеноблока представляет собой отвердевший вспененный цементный раствор (ячеистый бетон), полностью состоящий из замкнутых пор.
Эта пористость придает блокам ряд весьма полезных качеств:
- низкая теплопроводность. Пенобетон является прекрасным теплоизолятором. При правильной конструкции дома позволяет значительно экономить на обогреве;
- экологичность. Дышащий материал создает микроклимат, не уступающий деревянному дому. Нейтрален для аллергиков и астматиков;
- малый вес. Дает возможность сэкономить на фундаментных работах, выбрать для строительства домика облегченную конструкцию основания;
- легкость работы. Возвести дачный дом своими руками из пеноблоков, как из кубиков конструктора, по силам даже неопытному строителю;
- высокая звукоизоляция.
Многоквартирные дома возводятся из кирпича, панелей или монолита. Каждый материал влияет на технические характеристики строения.
1. Дом из кирпича.
Самый популярный вариант. Процесс строительства требует привлечения квалифицированных каменщиков. Кладка выгоняется продолжительный период. Эксплуатационный срок дома достигает 150 лет — это два поколения. Он имеет высокую звуко-, шумо- и теплоизоляцию. Современные квартиры имеют высоту потолков до трех метров. Что касается цен, то они впечатляют, особенно на элитное жилье в оживленном районе города. Объясняется это возможностью удобной планировки. В «сталинках» и «брежневках» стоимость значительно меньше. В кирпичных постройках теплее, чем в панельных, поэтому можно экономить на отоплении.
Дома с металлическим каркасом
Металлические каркасы из профильной трубы считаются последним достижением строительных технологий. Таким методом в мире строятся наиболее высотные здания, промышленные сооружения. В отечественном массовом строительстве технология применяется мало, в основном – в малоэтажном домостроении.
Основные преимущества металлических каркасов — короткие сроки монтажа, малая металлоемкость (сравнимая с расходом арматуры), возможность наполнения стен любыми материалами (в том числе – легкими блоками, теплоизоляторами, сэндвич-панелями). Критические недостатки для отечественного массового строительства – высокая стоимость профилированного трубопроката, недостаточное освоение технологии.