Порядок заключения договора аренды земельного участка с администрацией

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Порядок заключения договора аренды земельного участка с администрацией». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

В Статья 39.6. ЗК РФ под название «Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов» сказано, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов заключается только в случае осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса. Но не все так плохо. Ниже вы узнаете, почему у людей далеких от фермерства, тоже есть все шансы взять участок в аренду у государства без проведения торгов.

Как взять землю в аренду у администрации города или сельского поселения в 2022 году

1. Покупая земельный участок в собственность — вы замораживаете свои деньги. А тем временем, деньги можно положить в банк и платить с процентов по вкладу за аренду точно такого же земельного участка.

   Так у вас и земельный участок будет и приличная сумма на счете, которую можно потратить, к примеру, на строительство.

2. Не зависимо от того, пользуетесь вы земельным участком или нет, после покупки вам придется платить за землю имущественный налог, который на основании 63-ФЗ от 15.

   04.2019 будет составлять до 10% кадастровой стоимости земельного участка в год и превысит большенство существующих ежегодных платежи по аренде.

3. Частная собственность существует в России всего 30 лет, поэтому нельзя гарантировать, что купленный вами земельный участок останется вашим спустя еще 30 лет.

Согласитесь, здесь есть над чем подумать…?

Сколько стоит аренда земельного участка у государства

Подробный расчет ежегодной арендной платы выполняет Департамент имущественно-земельных отношений (ДИЗО) перед началом аукциона. Стоимость аренды будет зависеть от базовой ставки аренды для данной категории земель с учетом площади участка, вида его целевого использования, поправочного и зонального коэффициентов.

При наличии кадастровой оценки в течение последних 5 лет, размер арендной платы зависит от результатов торгов и кадастровой стоимости земельного участка (договор аренды заключают с тем, кто больше предложит максимальную ставку аренды за 1 год). Если кадастровая оценка не проводилась или ей более 5 лет, то торги проводят по процентной ставке от рыночной стоимости. Периодичность проведения государственной кадастровой оценки 1 раз в 3-5 лет.

Как оформить в аренду земельный участок в лесу

Чтобы арендовать земельный участок лесу, нужно подать заявление в уполномоченный орган с просьбой предоставить земельный участок для рекреационных целей. Уполномоченным органом, как правило, выступает департамент лесного хозяйства администрации вашей области. Лесные участки для рекреационных целей предоставляются из лесного фонда с торгов. Земельный участок должен быть сформирован и иметь подробную характеристику, т.к. использование таких участков достаточно пристально контролируется чтобы не допустить ухудшения полезных свойств.

Образец заявления, а так же список необходимых документов советую уточнять, либо на очном визите в администрацию, либо на официальном сайте. Рекомендую также ознакомиться с законодательством регулирующим такие правоотношения:

• Главы 17-18 Земельного кодекса РФ;
• ст. 41 Лесного кодекса РФ — аренда для рекреационных и оздоровительных целей;
• Глава 6 Лесного кодекса РФ — основания аренды лесных участков;
• Глава 8 Лесного кодекса РФ — проведение торгов.

На каких условиях и на какой срок можно арендовать землю

Арендовать землю у государства могут физические и юридические лица — на разный срок и под разные цели. «Например, участок, выделяемый для постройки дома и проживания или ИЖС, предоставляется на предельный срок в 20 лет, причем регион также может включать в договор условия пролонгации данного договора. Если речь идет об аренде с целью реконструкции зданий, сооружений, то срок варьируется от трех до десяти лет», — рассказывает юрист Никита Тарновский. Всего, по словам юриста, законом предусмотрено более 20 целей использования арендованной у государства земли.

Максимальный срок аренды участка земли, принадлежащего муниципалитету или государству, — 49 лет. В остальных случаях срок зависит от целевого использования земли:

• для строительства или реконструкции многоэтажного здания — десять лет;
• для использования надела под ИЖС — 20 лет;
• для юридического лица, занимающегося сельхозработами, максимальный период составляет пять лет;
• земля под фермерское хозяйство — три года.

• Решение о проведении аукциона принимается уполномоченным органом, в том числе по заявлениям граждан или ЮЛ.

А) Образование ЗУ по инициативе органа ГВ или МСУ и подготовка к проведению аукциона осуществляются в следующем порядке:

Б) Проведение аукциона, а также образование ЗУ для предоставления в аренду по инициативе заинтересованных лиц осуществляется в следующем порядке:

1) Подготовка и утверждение схемы расположения ЗУ в случае, если такой ЗУ предстоит образовать и отсутствует утвержденный проект межевания территории; 2) Обеспечение выполнения в отношении ЗУ кадастровых работ; 3) Осуществление кадастрового учета ЗУ, а также государственной регистрации прав на него, за исключением случаев образования ЗУ из земель или ЗУ, государственная собственность на которые не разграничена; 4) Получение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения; 5) Принятие уполномоченным органом решения о проведении аукциона.

1) Подготовка заинтересованными лицами схемы расположения ЗУ, если ЗУ предстоит образовать; 2) Обращение заинтересованных лиц в уполномоченный орган с заявлением об утверждении схемы расположения ЗУ; 3) Проверка уполномоченным органом заявления, принятие и направление им заявителю решения о ее утверждении или об отказе в ее утверждении. 4) Обеспечение заинтересованным лицом выполнения кадастровых работ; 5) Осуществление государственного кадастрового учета ЗУ, а также государственной регистрации права; 6) Обращение заинтересованных лиц в уполномоченный орган с заявлением о проведении аукциона; 7) Обращение уполномоченного органа с заявлением о государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на ЗУ; 8) Получение технических условий подключения (технологического присоединения) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, если наличие таких условий является обязательным условием для проведения аукциона; 9) Проверка уполномоченным органом заявления и принятие им решения о проведении аукциона либо решения об отказе в проведении.

Порядок проведения аукциона:

Аукцион на право заключения договора аренды ЗУ, находящегося в государственной или муниципальной собственности, проводится в электронной форме, за исключением случаев, если ЗУ предоставляется гражданам:

• для ИЖС,

• ведения ЛПХ,

• дачного хозяйства,

• садоводства,

• гражданам или КФХ для осуществления КФХ его деятельности либо

• предназначен для сельскохозяйственного производства.

1. Размещение извещения о проведении аукциона на официальном сайте (не менее чем за 30 дней).

• Обязательное приложение — проект договора аренды ЗУ.

1. Опубликование извещения (не менее чем за 30 дней).

• Аукцион является открытым по составу участников.

1. Для участия заявители представляют в установленный срок определенные документы.

1) заявка на участие в аукционе;

2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан);

3) заверенный перевод документов о государственной регистрации ЮЛ, если заявителем является иностранное ЮЛ;

4) документы, подтверждающие внесение задатка.

1. Организатор аукциона ведет протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе, протокол подписывается организатором аукциона и размещается на официальном сайте.

• Заявителям организатор аукциона направляет уведомления о принятых в отношении них решениях.

1. Результаты аукциона оформляются протоколом, который составляет организатор аукциона. Протокол о результатах аукциона составляется в 2-х экземплярах, один из которых передается победителю аукциона, а второй остается у организатора аукциона.

• Протокол о результатах аукциона размещается на официальном сайте.

• Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольший размер ежегодной арендной платы за ЗУ.

• В течение трех рабочих дней со дня подписания протокола организатор аукциона обязан возвратить задатки лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем.

1. Уполномоченный орган направляет победителю аукциона 3 экземпляра подписанного проекта договора аренды ЗУ в 10-дневный срок со дня составления протокола о результатах аукциона.

• Задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, засчитывается в счет арендной платы за него.

1. Если договор аренды ЗУ в течение 30 дней со дня направления победителю аукциона проекта договора не был им подписан и представлен в уполномоченный орган, организатор аукциона предлагает заключить указанный договор иному участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение, по цене, предложенной победителем аукциона.

• В случае, если в течение 30 дней со дня направления участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение, проекта договора аренды ЗУ, этот участник не представил в уполномоченный орган подписанный им договор, организатор аукциона вправе объявить о проведении повторного аукциона или распорядиться ЗУ иным образом.

Заключение и регистрация договора аренды земельного участка

В договоре аренды земельного участка обязательно наличие следующих условий:

• Полное описание участка в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), то есть указание его кадастрового номера, площади, местоположения, категории, вида разрешенного использования, целевого назначения.
• Точное указание срока аренды (в редких случаях договор аренды может быть бессрочным, однако, при этом обговариваются конкретные условия его прекращения). В данном случае необходимо обязательно учитывать, установленные Земельным кодексом РФ, минимальные и минимальные сроки аренды для некоторых видов земельных участков.
• Условие о праве арендатора на сдачу участка в субаренду.
• Обязательно наличие пункта о размере платы за землю и порядка оплаты.
• Отсутствие или наличие обременений на данный земельный участок. Заключая договор важно удостовериться, не является ли земельный участок обремененным ипотекой.
• При аренде имущества, находящегося в общей собственности необходимо получить согласие всех собственников земельного участка.

Важно! Договор аренды земельного участка считается действительным и может выступать как доказательство в суде только в том случае, если он зарегистрирован Росреестр а и имеется соответствующая запись в ЕГРН.

Оформление земельного участка в аренду

Заключение, сопровождение сделки, регистрация и расторжение договоров аренды земельного участка – одно из ключевых направлений работы КГ ЭТАЛОН. При обращении к нашим юристам процесс заключения или расторжения арендных отношений будет проведен в соответствии с текущими требованиями законодательства и значительно ускорен.

Мы возьмем на себя выполнение всех важных этапов по анализу и сбору землеустроительных, правоустанавливающих документов, документов градостроительного планирования и зонирования, составления юридически грамотного договора аренды, сопровождения сделки по его заключению и регистрации в Росреестре. Равно как готовы оказать профессиональную помощь по расторжению договора аренды земельного участка во внесудебном и судебном порядке.

Помните, что оспорить уже заключенный договор труднее, чем изначально грамотно подойти к процессу оформления аренды земельного участка, в чем вам в любое время могут профессионально помочь квалифицированные юристы КГ ЭТАЛОН.

Стоимость аренды земли у государства под строительство

Многих потенциальных арендаторов интересует вопрос: сколько стоит взять в аренду землю у государства? Мы постараемся дать необходимую информацию.

Ценовая политика варьируется в зависимости от местоположения, климатических условий и целевого направления, но с уверенностью можно сказать то, что начальная стоимость аренды на торгах, не должна превышать 1 % от кадастровой оценки, окончательная плата устанавливается по результату торгов (ст. 39.7 ЗК РФ).

Найм земли у государства значительно дешевле рыночной стоимости, при этом, большую привлекательность имеет тот факт, что исключены случаи мошенничества в виде «повторной» продажи или аренды земельного участка.

Стоимость получаемого без торгов надела, устанавливается арендодателем и оговаривается при заключении договора.

Договоры аренды участка на период от 1 года, или в случае, если одной из сторон является организация, должны составляться в письменном виде и регистрироваться. Чтобы избежать споров, стоит оформлять соглашения в документарной форме в любом случае.

Соглашение составляется арендодателем и арендатором. Стороны могут прибегнуть к услугам юристов или оформить документ собственноручно.

Конкретные положения договора устанавливаются сторонами в ходе переговоров. Если право аренды приобретается на аукционе, то текст соглашения формируется заранее собственником участка.

Стороны составляют несколько оригиналов договора: по 1-му для арендатора и арендодателя и 1 для передачи в Росреестр (в случае регистрации сделки).

Перечень необходимых бумаг

Владелец участка должен подтвердить своё право распоряжаться наделом. Для этого он предоставляет актуальную выписку из реестра недвижимости, где указывается:

• имя собственника;
• адрес участка;
• площадь;
• кадастровый номер.

Выписка оформляется в течение 1 дня в управлении Росреестра по месту расположения участка.

Если надел сдаётся в субаренду, то следует потребовать от владельца оригинал договора с собственником. В соглашении не должно быть запрета на сдачу земли в субаренду.

Для регистрации договора аренды в Росреестре потребуется:

• 2 оригинала соглашения;
• заявление (заполняется на месте);
• личный паспорт;
• документ об оплате госпошлины.

С обывательской точки зрения, береговая линия проходит по кромке воды.

Однако, для разных видов водных объектов береговая линия определяется по-разному.

Например,

• береговую линию или границу водного объекта для моря определяют по постоянному уровню воды. В случаях периодического изменения уровня воды, границу моря определяют по линии максимального отлива;
• для реки, ручья, канала, озера, обводненного карьера, береговую линию определяют по среднемноголетнему уровню вод. Береговую линию определяют в период, когда они не покрыты льдом;
• береговая линия пруда, водохранилища проходит по нормальному подпорному уровню воды;
• болото имеет береговую линию по границе залежи торфа на нулевой глубине.

Таким образом, береговая линия по-разному определяется для разных водных объектов.

Поэтому береговая полоса тоже имеет разное расположение, в зависимости от береговой линии.

Специфика контракта между физлицами

Существует несколько нюансов заключения договоров аренды земельных участков между физическими лицами:

1. Соглашения часто заключаются на период в 11 месяцев с последующим продлением. Это позволяет не регистрировать сделку в Росреестре.
2. Физические лица часто предпочитают иметь дело с наличными. Поэтому к договору может прилагаться образец расписки о получении арендной платы. При передаче средств владелец участка заполняет документ и отдаёт арендатору.
3. Собственники запрещают арендаторам сдавать участки в субаренду, поэтому в текст соглашения включается соответствующий пункт.
4. Указывается уменьшенная стоимость сделки. Некоторые собственники стараются занизить налоговую базу, занижая величину арендной платы. Если возникнет спорная ситуация, арендодатель сможет требовать плату только в соответствии с соглашением.
5. Арендаторы просят представлять документы, подтверждающие право собственности арендодателя. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или иной. Копия прилагается к договору.

Основания для получения земли в аренду

Предоставление муниципальной земли в аренду, с согласия местной администрации, допускается на основании Законодательства РФ, а точнее, гл. 34, ст. 606 Гражданского Кодекса. Здесь важно уточнить, что в случае если целью аренды выступает строительство, территория предоставляется в пользование лишь на срок возведения на ней сооружения. По окончании процесса, наниматель обязан выкупить участок у муниципалитета и оформить его в собственность либо продлить сроки договора.

Более детально основания и порядок предоставления земли в аренду рассмотрены в Земельном Кодексе РФ. Здесь освещаются следующие аспекты:

• определение надела земли;
• порядок предоставления территории в аренду органами местной власти;
• нормы, регулирующие право владения землей;
• моменты, освещающие особенности аренды и владения чужим участком;
• вопросы относительно получения прав на земельные площади, находящиеся во владении государства и муниципалитета.

Минимальные и максимальные сроки предоставления участка

О результатах аукциона сообщают в течение трех дней с момента его проведения. Если лицо победило, им должны быть поданы документы и заявление. У администрации имеется до 30 календарных дней, чтобы вынести решение по данному вопросу: они могут или выдать сразу договор аренды для его подписания, или уведомление о необходимости дополнить список документов, или отказ.

В соответствии со статьей 16 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, зарегистрировать договор в Росреестре должны в течение пяти-двенадцати рабочих дней в зависимости от того, куда были поданы документы – в МФЦ или напрямую в Росреестр. Кроме того, нотариально заверенный договор об аренде проверяется быстрее – в течение трех рабочих дней.

Таким образом, на период перехода прав пользования уйдет от трех рабочих дней (при условии, что все государственные структуры будут работать в необычайно быстром темпе) до 45 рабочих дней.

Похожие записи:

• Замена паспорта в Украине в 2023 году
• Ремонт лифта в многоквартирном доме сроки ремонта
• Как избежать лишения прав за алкоголь после составления протокола